Арендовать

Информация предоставлена для тех, кто собирается арендовать недвижимость, и не знает что для этого нужно. Например,  дом, офис или квартира арендуются по-разному. В этом деле главное не переплатить и не ошибиться с выбором. После выбора помещения, обязательно пересмотрите его состояние и документы, чтобы не иметь в дальнейшем с этой арендованной недвижимостью. Запросите у владельца свидетельство на  право собственности, кадастровый паспорт, выписку с Единого реестра прав на недвижимость и т.п. Не забудьте проверить у собственника паспорт, чтобы удостоверить его личность. В наше время многие сталкиваются с машеничеством. Только после того как у вас не будет ни каких претензий ник помещению, ни к документам, можно смело браться за аренду. Аренда недвижимости это само по себе заключение многих договоров, не смотря на вид сделки. При этом недвижимость продавца переходит арендатору на определенный срок, который будет учитываться при подписании договора. При аренде недвижимости должны быть четко выполнены эти действия: форма по сделке должна быть письменная или нотариальная с государственной регистрацией, так как  арендовать недвижимость можно от 35 месяцев. При невыполнении этой формы сделки, сделка будет считаться не действительной. Сделка проводиться исключительно владельцем и не кем либо другим. Если составляется договор аренды чтоб «прикрыть» другую сделку, то данная сделка считается ничтожной. Главной обязанностью арендатора это вовремя выплачивать арендную плату и держать помещение в надлежащим порядке. Если арендатор придерживается этих правил, у него будут преимущества  на  продление срока того же помещения. И так, как правильно заключить договор аренды? По договору аренды собственник обязан предоставить арендуемое помещение арендатору в срок. Этот договор заключается, как и договор купли-продажи. В договоре указывается время окончания аренды, если же дата не указана, то этот договор можно расторгнуть в любое время. Условия аренды недвижимости обговариваются за ранее и учитываются в договоре. Заключая договор, в нем должны указываться все данные для определения данного  имущества. Без этих данных договор не заключается, если вы, конечно, не хотите арендовать не понятно что. Существует два права на аренду: право получать доход с помещения арендатору во время аренды и право пользоваться этим помещением. Экономическая сторона этой сделки состоит из арендной платы арендатора. Плата (рента) делится на два вида: общая и чистая. Чистая плата заключается в том, что арендатор оплачивает все расходы по арендуемому помещению, коммунальных услуг, при этом владельцу он выплачивает сумму с чистого дохода. При общей плате, арендатор платит собственнику арендную плату, и все остальные расходы ложатся на плечи владельца. Есть один важный момент в составление договора, который интересует и владельца и арендатора. Это срок, на который сдается помещение. Помещение сдается минимум на год. Такой короткий срок называется краткосрочным, если же аренда больше чем на год , то аренда будет долгосрочная. При краткосрочной аренде сумма оплаты аренды недвижимости устанавливается на все время, а при долгосрочной оплата может периодически меняться. Обычно это происходит, если аренда недвижимости  больше пяти лет. При вычислении общей и чистой платы, важно обратить внимание на процентную плату, которая часто используется при аренде недвижимости. Суть процентной платы состоит из того, что арендатор  разбивает арендную плату на два раза. Та которая плотится постоянно и переменная.

ИНТЕРНЕТ- РЕКЛАМА