Недвижимость

Недвижимость – это имущество, созданное из зданий, земли и сооружений. Под описание недвижимость входят не только здания, но и космические объекты, судна внутреннего плавания, воздушные и морские судна. Недвижимость делится на пять видов: земельные участки (в них входят сооружения, участки земли, здания, оборудование, услуги, долги, сырье, нематериальные активы, информация и т.п.),  водные объекты, участки недр, все что привязано к земле ( леса, здания, многовековые насаждения). Недвижимость может быть делимой и неделимой.  Делимая недвижимость это имущество, которое разделяется на части, при чем каждая его делимая часть становится недвижимой. Неделимой недвижимостью является неотделимыми частями имущества, которые называются существенными.  В свою очередь недвижимость делится на жилую и коммерческую  недвижимость.  Жилая недвижимость это квартиры для постоянного места жительства, жилье загородного типа, отели, мотели. По престижности жилье рассматривают как элитное, жилье повышенного комфорта, эконом-классы, социальное жилье.  В зависимости от построек: дома старого типа, «сталинки», «хрущевки», дома построенные в 1917 году, дома строительства 80-х, современные постройки. В зависимости с чего были построены дома, например кирпичные, деревянные, монолитные, панельные. В итоге, жилая недвижимость платежеспособна, судя по ее характеристикам. Как известно, в практике используется общие понятие про недвижимость, в целом стоимость 1 метра квадратных. Теперь недвижимость делится на два вида – приносящая прибыль и  недвижимость которая создает все условия, чтобы получить эту прибыль. К недвижимости, которая приносит доход  можно отнести: помещения под офис, отели, торговая недвижимость, стоянки, гаражи. Помещения под офис есть в каждом городе, при этом принимаются некий ряд факторов, влияющий на качество зданий, место в котором оно находится, наличие дополнительных услуг, качество менеджмента. Офисные помещения делятся на классы А1, В1-2, С и D. Отели на сегодняшний день являются самыми сложными в инвестировании. Строение и реконструкция зданий отелей, самое опасное вложение денег, так как затраты на строительство превышают затраты на офисных центров и торговых комплексов. Если взять по трехзвездочным отелям, то инвестиции окупаются на протяжении восьми лет. По пятизвездочным – до пятнадцати лет. Стоянки слабо развиваются. 150 мест на стоянках приходится на тысячу человек следуя нормам. Например в Москве 65% авто имеют постоянную стоянку, как 3% ставят свои машины в подземных гаражах. Из за высокой стоимости места на стоянке, строительство дополнительных мест на стоянках не происходит. В начале своего развития находится промышленная недвижимость. Определение владельца происходит при приватизации объектов. Когда совершают сделку, нужно просмотреть наличие документов с правами на собственность, чтобы убедится что собственность действительно принадлежит  продавцу. При формировании реального владельца, количество договоров будет резко расти. в итоге в каждом городе наблюдается большое количество пустых зданий фабрик и заводов высотой в восемь этажей, с ни к чему не годными сетями инженерии. Если посмотреть на опыт прошлых лет хорошим расположением различных торговых центров есть – крупнейшие перетекание автомобильных дорог, расположенность по близости метро и остановок местного транспорта. За частую эти торговые центры размещены в спальных районах городов, на пустой земле возле автомобильных дорог. Например, если торговый центр разместить в закоулке города, то его там никто и не заметь, при таком факторе центр не принесет прибыли и не будет интересовать арендатора. Все про что писалось свыше, принесут недвижимости нежданный характер.

ИНТЕРНЕТ- РЕКЛАМА